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83 viviendas de Protección Oficial (Macarena)

Trasteros, Garajes y Locales comerciales

83 Viviendas de Protección Oficial (Macarena)

Trasteros, Garajes y Locales Comerciales

83 Viviendas de Protección Oficial (Macarena)

Trasteros, Garajes y Locales Comerciales

83 Viviendas de Protección Oficial (Macarena)

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Proyecto de Viviendas en Cisneo Alto

La parcela donde se está construyendo la promoción “Cisneo Alto” se ubica entre las calles Tormes, Guadajoz, Linde y Escultor Francisco Buiza. Se trata de una parcela perteneciente a un Plan Especial que permaneció décadas bloqueado y que se ha activado a través de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente. En estos suelos se ha desarrollado ya una zona comercial, un conjunto residencial privado y ahora esta nueva promoción de VPO de Emvisesa. Se encuentra situado al noreste de la ciudad, en una de las zonas de mayor expansión del distrito Macarena.

El edificio proyectado, elaborado por el equipo técnico de Emvisesa, consta de planta baja, cuatro plantas sobre rasante y planta de cubierta. La planta baja está destinada fundamente a uso comercial, aunque también se ubican cuatro viviendas en ella (tres para personas con movilidad reducida), las cuales disponen de un patio privativo orientado hacia el patio central.

El edificio se remata con una cubierta transitable en la que destaca una zona ajardinada extensiva, solución que beneficia energéticamente al conjunto de la edificación y, sobre todo, al confort de las viviendas de la planta superior. En este sentido, resulta notable el esfuerzo tanto en el diseño del edificio como en la elección de materiales y en las instalaciones previstas, con el fin de reducir la demanda energética de la edificación, así como su consumo y emisiones de CO2, obteniendo una calificación energética con letra B.

En cuanto a las soluciones constructivas proyectadas, la elección de paneles de hormigón arquitectónico para las fachadas posibilita la eliminación de puentes térmicos en las uniones con la estructura de hormigón. Igualmente, la construcción mediante paneles de hormigón arquitectónico permitirá reducir los plazos de construcción debido a las ventajas que ofrece su prefabricación y puesta en obra.

Cisneo Alto contará con 83 viviendas, de las cuales 32 viviendas son de 4 dormitorios, 44 viviendas de 3 dormitorios (3 están adaptadas a personas con movilidad reducida) y 7 viviendas de 2 dormitorios.

En la planta de sótano disponemos de 88 plaza de aparcamientos para automóviles y 3 para motocicletas, además de 87 trasteros.

La edificabilidad es de 9830 m2t  de uso residencial y 520 m2t de uso comercial en planta baja.

El edificio se articula en torno a 4 núcleos de comunicaciones situados en las esquinas del edificio. Entorno a dichos núcleos se ha proyectado una distribución en planta, con el mínimo de espacios residuales, actuando el núcleo de comunicación vertical como elemento ordenador del espacio.

La composición en planta del edificio parte de la ubicación del núcleo de comunicación vertical en el centro geométrico del solar, con el fin de optimizar al máximo la distribución en planta y reducir en lo posible los espacios residuales, como pasillos.

El programa de necesidades se ajusta al máximo aprovechamiento de la parcela agotando la edificabilidad máxima de 10350 m2t y ejecutando el número máximo de viviendas permitidas, con un total de 83 viviendas.

Cisneo Alto ha supuesto una inversión de nueve millones de euros y su entrega está prevista para otoño de 2022. Se trata de la primera obra municipal de vivienda protegida de nueva construcción desde hace una década. El objetivo del Plan Municipal de Vivienda es impulsar la promoción pública de más de 1.000 viviendas en alquiler o venta y Cisneo Alto supone la primera muestra.

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